Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Scheffelareal“

Öffentliche Bekanntmachung

Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften „Scheffelareal“

Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Absatz 1 BauGB
(Frühzeitige Beteiligung)

Der Gemeinderat der Stadt Singen hat in öffentlicher Sitzung am 06. März 2018 den Entwurf des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften „Scheffelareal“ gebilligt und die Verwaltung beauftragt, die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Absatz 1 BauGB durchzuführen.

Plangebiet

Das Plangebiet befindet sich in der Singer Stadtmitte. Der Geltungsbereich des Bebauungsplans „Scheffelareal“ umfasst die im östlichen Teil des Plangebiets bestehende Straße Scheffelstraße und grenzt im Süden an die Bahnhofstraße, im Westen an der Hauptstraße und im Norden an die Hegaustraße.

Die exakten Grenzen des Plangebiets ergeben sich aus dem abgebildeten Übersichtsplan.

 

Impressionen

 

Ziel und Zweck der Planung

Der Bebauungsplan liegt im förmlich festgelegten Sanierungsgebiet „Scheffelareal“ der Stadt Singen. Bei dem Bebauungsplan handelt es sich um einen Angebotsbebauungsplan, der im Rahmen des „Urbanen Gebiets“ (MU gemäß § 6a BauNVO) unterschiedliche Nutzungen zulässt. Ziel ist die Herstellung nachhaltiger städtebaulicher Strukturen sowie die Schaffung von zukunftsfähigen, familiengerechten und generationenübergreifenden Wohnformen.

Die Wohn- und Geschäftshäuser „Scheffelstraße 1“, „Bahnhofstraße 9“ und „Hegaustraße 2“ sollen als stadtbildprägende Gebäude erhalten werden. Die Planung sieht entlang der Hauptstraße eine behutsame Nachverdichtung mit einer größeren Kubatur vor, welche mit einem hohen schlanken Baukörper abschließt. Im südlichen Teil des Plangebiets wird ein U-förmiger Baukörpers ausgewiesen, im Innenbereich ist eine Bebauung mit fünf Punkthäuser vor.

Verfahren

Die Aufstellung des Bebauungsplans und der örtlichen Bauvorschriften erfolgt im regulären („klassischen“) Verfahren.

Durchführung und einzusehende Unterlagen

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit findet vom 16. Mai 2018 bis einschließlich 25. Juni 2018 statt.

In dieser Zeit liegt der Entwurf des Bauleitplans und der örtlichen Bauvorschriften einschließlich der Begründung während der üblichen Dienststunden im Fachbereich Bauen, Abteilung Stadtplanung, Rathaus, 1. OG, Flur, Zimmer 102-104, 141-144, Hohgarten 2, 78224 Singen für jedermann zur Einsichtnahme aus.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind vorhanden:

Umweltreport: Darstellung der vorhandenen Fläche und deren ökologische Wertigkeit mit Untersuchung der Schutzgüter Mensch, Boden, Wasser, Arten, Biotope, Landschaftsbild, Erholung und den Wechselwirkungen zwischen den einzelnen Schutzgütern. Entwicklungsprognosen des Umweltzustandes bei Durchführung oder Nichtdurchführung der Planung sowie Maßnahmen zur Vermeidung und Minimierung sowie den Kompensationsmaßnahmen für den Eingriff.

Schallgutachten: Ermittlung der Gebietsbelastung durch den Verkehrslärm und den in der Umgebung vorhandenen Gewerbebetrieb mit Darstellung der Schallimmissionen an den geplanten Gebäuden.

Stellungnahmen

Stellungnahmen zu den ausgelegten Unterlagen können an vorgenannter Stelle schriftlich oder während der Dienststunden auch zur Niederschrift vorgebracht werden.

Hinweise

Nicht innerhalb der Auslegungsfrist abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bauleitplans nicht von Bedeutung ist (§ 4a Absatz 6 BauGB).

Ein Normenkontrollantrag nach §47 VwGO ist unzulässig, wenn die den Antrag stellende Person nur Einwendungen geltend macht, die sie im Rahmen der öffentlichen Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht hat, aber hätte geltend machen können (§ 47 Absatz 2a VwGO).

Mit Hinblick auf den Datenschutz wird darauf hingewiesen, dass eingereichte Stellungnahmen grundsätzlich anonymisiert an die Gemeinderatsmitglieder übermittelt und über diese anonymisiert in öffentlichen Sitzungen des Gemeinderats oder des Ausschusses beraten und entschieden wird, soweit sich nicht aus der Art der Anregungen oder der Stellung nehmenden Person etwas anderes ergibt.

Ergänzend zur öffentlichen Auslegung können die Unterlagen auf der Website der Stadt Singen (www.singen.de) unter „Planen, Bauen, Mobilität, Umwelt/ Stadtplanung/ Bürgerbeteiligung“ eingesehen werden.

Die der Planung zugrundeliegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse, Normungen) können bei der vorgenannten Stelle eingesehen werden. 

Singen, 16. Mai 2018
gez. Bernd Häusler
Oberbürgermeister der Stadt Singen


Informationen zum Download

Örtliche Bauvorschriften

Textliche Festsetzungen

Begründung

Planzeichnung

Umweltreport

Schallgutachten


Ihre Ansprechpartnerin für dieses Projekt

Ina Jungermann

Stadt Singen
Fachbereich Bauen
Abteilung Stadtplanung
Hohgarten 2 (Rathaus)
1. OG
78224 Singen

Tel. + 49 (0) 7731 85 343
Fax + 49 (0) 7731 85 882 363
stadtplanung@singen.de  
ina.jungermann@singen.de


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